原价3万左右住宅装修，之后降价到2万左右，现在更猛，直接1万出头单价，总价9X万买白云地铁口精装住宅3房2卫，新规住宅超100%使用率，名校围绕，央企保利更为踏实靠谱，
若月薪5千半年即可拎包入住——【保利珑玥公馆业主群、保利熙悦花园业主群】
《楼盘余经理》服务说明：
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保利珑玥公馆
保利熙悦花园
珑玥公馆资料包
保利珑玥公馆、保利熙悦花园
【地址】 白云区广从七路钟落潭地铁A出口约500米
【占地】 约11.4万㎡
【建面】 约31.3万㎡
【规划】 两期开发住宅装修，共23栋，一期13栋，二期10栋，约2756户
【交楼】 一期为现楼住宅装修，二期2025年6月及2027年
【交付】 带装修
【楼高】 小高层洋房(9层/10层/21层)住宅装修，高层住宅(32层)
【物业】 保利物业(国家一级资质)住宅装修，2.91元/㎡/月
【开发商】 广州市穗云置业有限公司(招商蛇口、保利发展、中国金茂、中国铁建)
【绿化率】 35%
【容积率】 2.74
【梯户比】 一期小高层1梯4户、一期高层2梯7户、二期高层2梯6户
【停车位】 1:1.36住宅装修，约3755个
【户型】 高层74-76-82-87-92㎡；小高层89-99-102-122㎡
【参考价】 约1.3万左右单价住宅装修，总价9X万买精装3房2卫（要知道2019年折合楼面价已经是15795/㎡，大捡漏新盘，识货的粉丝细聊）
珑玥公馆配套
拿地、由来：
2019年6月保利经过69轮的激烈角逐，以41.16亿元夺得白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块，折合楼面价15795元/㎡住宅装修。
2020年7月由四大央企保利、招商、金茂、中铁四大央企联手打造的大健康城开山之作保利珑玥公馆首次开盘
地段：
千亿健康城规划虹吸35.5万人才住宅装修，十四五规划健康产业园总投资398亿，比白云新城还高！广龙智慧产业园总投资金额超115亿，距项目仅700米！落地有声：广药、阿道夫、万洋等多家知名企业已入驻！
交通：
14号线钟落潭地铁上盖：步行约500米到钟落潭地铁A出口住宅装修，5站换乘嘉禾望岗，任意切换2/3号线
新白广城轨：至白云机场15分钟住宅装修，至广州北站15分钟
广佛环线：5站到金融城住宅装修，6站抵达琶洲
华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路住宅装修，畅达全城，纵横大湾区
商业、医疗：
楼下即有6000平方米的商业区域，其中麦当劳已经开业，成为小区内便捷的生活设施住宅装修。
此外，项目1.5公里范围内有三大商业广场，包括庆达广场等，能够满足业主的购物、餐饮、休闲娱乐需求住宅装修。这样的商业布局不仅提升了日常生活便利性，也为业主提供了多样化的消费选择。
目前项目周边有2所甲级医院，700米处规划一所三甲医院，30分钟抵达广州市第三人民医院、白云区红十字会医院、白云区中医院住宅装修。
教育：
配建18班广二师幼儿园，现已开学住宅装修。周边3公里内覆盖从幼儿园到大学全龄段教育，有钟落潭小学(区一级)、蟠龙小学(区一级)、广州八十一中学(市一级)、广州大同中学(国家级示范性高中) ，教育资源丰富。
虽然有粉丝反馈目前就读的蟠龙小学与对面越秀白云星汇城的金广附相比稍显一般，但近期也有消息称保利珑玥公馆出资5000万商谈白云金广附学校即将官宣，业主子女有机会读9年一贯制金广附中小学 ，这无疑是个重大利好住宅装修。
休闲、产业(租赁人群)：
广州首个飞盘公园打造青年生活场，约2.2万方飞盘公园、约等于三个标准足球场住宅装修。约1800m²草坪露营区，2个街心花园等。
1. 千亿产业支撑：项目所在的钟落潭有千亿产业布局，未来可期住宅装修。两百亿广州中央健康城，规模力压22个广钢新城，未来引入35万人口 。目前已签约施工29家企业，广药白云、何济公等7家医药龙头企业都已动工，广药集团老板员工都已经是我们的业主。
2. 大健康城崛起：大健康城总规划148平方公里，规模相当于22个广钢新城，未来会引入35.5万人口 住宅装修。美妆产业是白云区支柱产业，占全国1/3，全省1/2，全市3/4。已签约重大项目35个，其中29个重大项目集体动工，总投资352个亿，目前诗妃、阿道夫等企业已经进驻。产业的发展会带来大量的人口流入，带动区域的经济发展，也为房产的增值提供了有力支撑。
人口红利、三旧改造、发展商实力：
这里有人口红利住宅装修，庞大需求，支撑价值升值！据不完全统计，白云区常住人口达到惊人的374万，位列全广州各区占比第一，是同样市郊区黄埔常住人口的三倍……
此外住宅装修，白云区旧改也不逊色于黄埔，目前仅在保利珑玥公馆板块上，就有18个大旧改，规划方案已通过，城市面貌加速蝶变升级，买在涨价前，等旧改新地块报批，大量新楼涌入市场时，保利珑玥公馆业主将喝到头啖汤
四大央企联袂打造是保利·珑玥公馆的一大亮点住宅装修。保利、招商、金茂和中铁建四大绿档央企联手开发，确保了项目的高品质和稳健性。像保利始于2008年金沙洲保利西子湾，期间过五关斩六将，连续10年都稳居销冠宝座
珑玥公馆户型
楼盘共23栋楼住宅装修，约2756户，分两期开发，一期为现房旧规产品，二期则为超100%使用率的旧改产品，
面积更小住宅装修，套内使用率更高，并且比起一期早期2万多3万多高价单价来讲，显然二期的投入成本少了不止一半，相当于是之前的5折半价出售……
一期小高层1梯4户、一期高层2梯7户、一期13栋住宅装修，
二期高层2梯6户住宅装修，二期10栋
高层74-76-82-87-92㎡；小高层89-99-102-122㎡
户型设计合理：74方/76方三房做到真两卫住宅装修，小户型也能给生活最大尊重，早上起床不用抢厕所；
高使用率：整体户型的使用率超高，在同类型产品中具有很大优势，让购房者花同样的钱，能享受到更多的空间住宅装修。
1、保利珑玥公馆74㎡/76㎡3房2厅2卫住宅装修，
四面宽采光，5.5米超大阳台，餐客厅飘窗赠送，采光更优住宅装修。
2、保利珑玥公馆82㎡/87㎡3房2厅2卫住宅装修，
四开间全朝南，11.4米全南向采光面，主卧套间设计，南北通透，约6米长超大阳台，270°观景视野 ，近可观中央大园林，远可望帽峰山层峦叠嶂住宅装修。
3、保利珑玥公馆122㎡4+1房2厅2卫住宅装修，
经典竖厅结构，动静分离合理分区，五开间朝南，整体可实现南北通透，南北双阳台设计，通风对流效果佳且生活、观景两不误，景观阳台近6米长，提供充足的室外活动空间，次卧和厕所隔开对门，注意到生活中每个小细节 住宅装修。
珑玥公馆值不值买
优点：
1、小区规模大住宅装修，周边的配套都是又越秀配建，所有的配套基本都是下楼即达
2、产品户型使用率高住宅装修，刚需和改善户型都有
3、未来的交通规划完善住宅装修，值得期待
不足：
1、项目距离市区距离远，需要地铁出行的并不方便住宅装修。
2、项目目前没有太好的教育资源，比较金广附大概率上不了住宅装修。
3、小区体量大，需要时间，对于需要成熟配套的刚需客户，目前项目还需要时间住宅装修。
4、项目本身的规划不错，但是目前周边的城市面貌一般住宅装修。
保利·珑玥公馆
（保利熙悦花园）
余经理郑重承诺：凡经本人或者转介绍成功置业任一小区，则享受内部价同时额外送家电、送物业管理费、享受内部折扣95折优惠，提供保价服务，领取万元华为手机、或iPhone手机或笔记本电脑，和7天6夜旅游券（含住宿、饮食、景区门票）等福利住宅装修。
同时期买贵则全额退款（所有活动的最终解释权归主办方余经理所有住宅装修，若奖品优惠不能重复或叠加领取，可协商折现或减房价，对天发誓没赚取一分中间差价，经业主怀疑可举证，证实则双倍奉还）
楼盘余经理：（私信要楼盘资料住宅装修，有需要联系我进业主群）
广州、佛山楼盘业主群
包括所有住宅、公寓楼盘
（想进群 加余经理微信、备注楼盘名）
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